Jobverlust: Es macht Sinn, hier mitfühlend zu sein. Wenn Ihr Mieter nicht mehr das Einkommen liefern kann, das es ihm erlauben würde, Miete zu zahlen, macht es keinen Sinn, dass er weiterhin in Ihrer Miete lebt. Zu diesem Zeitpunkt in ihrem Leben wären sie nicht in der Lage gewesen, die Screening-Kriterien zu erfüllen, die Sie bei der Anmietung der Einheit an sie festgelegt haben. Sie aus dem Mietvertrag zu lassen, ist viel weniger zeitaufwändig, mühsam und teuer, als eine Räumung zu verfolgen oder einen Inkassounternehmen ins Spiel zu bringen. Arbeiten Sie mit Ihren Mandanten, um eine Lösung zu finden, die für Sie beide geeignet ist. Scheidung/Krankheit: Genau wie ein Arbeitsplatzverlust kann eine Scheidung oder eine schwere Krankheit die Finanzen Ihrer Mieter stark beeinträchtigen. Auch wenn Sie rechtlich nicht verpflichtet sind, Ihre Mieter in diesen mildernden Situationen von einem Mietvertrag zu befreien, macht es für alle Beteiligten ein wenig einfacher, Ihren Mietern eine schwierige Situation zu geben. Wenn z. B. ein Paar in Ihrer Einheit beschließt, sich zu trennen, könnten Mietzahlungen zu einer Hauptstreitquelle werden. Ebenso, wenn ein Mieter mit Ihnen teilt, dass er wegen eines Todes in der Familie (entweder ein Mitmieter oder ein Verwandter) oder wegen einer schweren Krankheit zu räumen, ist es ratsam, mitfühlend zu sein.
Kündigungsbescheide können jederzeit erteilt werden und müssen nicht mit dem Mietzahlungszyklus in Einklang gebracht werden. Diese Kosten können Mietverlust, Werbung und eine Mietgebühr umfassen, wenn der Vermieter einen Makler nutzt. Auch wenn Ihr Mieter beschlossen hat, den Mietvertrag während einer Nebensaison oder zu einem Zeitpunkt zu beenden, der für Ihren Zeitplan unbequem ist, müssen Sie sich bemühen, das Gerät neu zu vermieten. Möglicherweise müssen Sie die gleichen Verfahren durchlaufen, die Sie normalerweise zu Beginn der Saison anwenden würden, wie z. B. die Vermarktung der Miete, das Zeigen der Einheit für potenzielle Mieter usw. Sie müssen jedoch nicht an die erste Person vermieten, die Interesse anzeigt. Sie müssen Ihr Screening-Verfahren noch abschließen, um sicherzustellen, dass der Bewerber alle Ihre Kriterien erfüllt. Diese Kündigungsfristen sollen Mietern genügend Zeit geben, eine andere Mietwohnung zu finden, und Vermietern genügend Zeit, einen Mieter zu finden. Wenn ein Mieter vor Ablauf der Laufzeit ausziehen will, können Kosten entstehen. Der größte Teil der Einnahmen aus dem kollektiven Pool von Mietanleihen wird zur Finanzierung einer Reihe von Dienstleistungen verwendet, die allen Mietern zugute kommen, wie z.
B. der Finanzierung des NSW Civil and Administrative Tribunal und VonOrganisationen in ganz New South Wales im Rahmen des Tenants Advice and Advocacy Program. Der Vermieter kann eine Gebühr für die vorzeitige Beendigung der befristeten Frist erheben. Diese Gebühren sollten nur ihre tatsächlichen und angemessenen Kosten sein. Zum Beispiel die Kosten für die Werbung für neue Mieter. Der Mietvertrag ist eine Form des Verbrauchervertrags, und als solche muss er in klarer und verständlicher Sprache erfolgen. Sie darf keine Klauseln enthalten, die “unfair” sein könnten. Das bedeutet zum Beispiel, dass der Mietvertrag weder Sie noch Ihren Vermieter in eine nachteilige Lage bringen, es einer Partei ermöglichen darf, die Bedingungen einseitig und ohne triftigen Grund zu ändern oder Sie unwiderruflich an Bedingungen zu binden, mit denen Sie keine Zeit hatten, sich zu verabreichen. Eine missbräuchliche Klausel ist gesetzlich nicht gültig und kann nicht durchgesetzt werden. Der Mieter kann auch angemessene Nachvermietungs- und Werbekosten bezahlen müssen.
Wenn einem Mieter die entsprechende Kündigung sanieren wurde und er nicht bis zum in der Kündigungsfrist angegebenen Datum gegangen ist, muss der Vermieter beim Gericht Die Kündigungs- und Besitzanordnungen beantragen.